Wyjątkowy, przestronny dom (342 m²) z ogromną działką pod inwestycję lub agroturystykę – Marcinów koło Kłodzka!
Na sprzedaż unikalna posiadłość położona w malowniczym i zacisznym
Marcinowie (zaledwie ok. 6 km od Kłodzka), w samym sercu zachwycającej Kotliny Kłodzkiej. Ta wyjątkowa nieruchomość z 2011 roku oferuje potężną przestrzeń mieszkalną oraz
ogromną działkę o powierzchni aż 6700 m² (67 arów).
Dzięki przemyślanemu układowi aż 3 kondygnacji, licznym garderobom, osobnym łazienkom i niezależnym strefom, nieruchomość stanowi
idealny materiał na dochodowy biznes agroturystyczny, luksusowy pensjonat B&B lub komfortową rezydencję dla wielopokoleniowej rodziny.
Kluczowe informacje:
- Cena: 1 190 000 PLN (do negocjacji!)
- Powierzchnia całkowita: 342,42 m²
- Powierzchnia użytkowa: 287,50 m²
- Powierzchnia działki: 6700 m² (67 arów)
- Rok budowy: 2011
- Liczba tarasów: 3 + dodatkowy balkon
Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
Nieruchomość charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym układem wnętrz z podziałem na strefę dzienną, wypoczynkową oraz gospodarczą:
1. Poziom 0 (Przyziemie / Strefa wejściowa i gospodarcza) – Razem: 104,03 m²
- Przedsionek: 3,89 m²
- Przestronny hall: 20,10 m²
- Pokój pracy / biuro: 13,50 m²
- Komfortowy pokój gościnny: 14,49 m²
- Duża łazienka: 9,25 m²
- Praktyczna garderoba: 5,70 m²
- Śluza komunikacyjna: 3,86 m²
- Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku: 33,06 m²
2. Parter (Sercem domu – Strefa dzienna) – Razem: 112,31 m²
- Hall: 19,62 m²
- Duża, jasna kuchnia: 18,49 m²
- Reprezentacyjna jadalnia: 17,97 m²
- Imponujący, słoneczny salon: 39,81 m²
- Komfortowa łazienka: 6,64 m²
- Pojemna garderoba: 9,78 m²
3. Poddasze (Prywatna strefa sypialniana) – Razem: 108,08 m²
- Hall: 10,64 m²
- Sypialnia nr 1 (17,97 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (7,44 m²)
- Sypialnia nr 2 (15,57 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (8,17 m²)
- Sypialnia nr 3: 13,79 m² z mniejszą garderobą (3,98 m²)
- Strych pełniący funkcję suszarni: 9,78 m²
Standard budowy i ekologiczne rozwiązania:
Dom został wzniesiony z najwyższej jakości materiałów z myślą o trwałości i niskich kosztach eksploatacji:
- Materiał: Solidny pustak ceramiczny.
- Izolacja termiczna: Budynek profesjonalnie ocieplony wydajnym styropianem grafitowym, co zapewnia doskonałe parametry energetyczne zarówno zimą, jak i latem.
- Ogrzewanie za pomocą kominka z płaszczem wodnym (ogrzewanie podłogowe) oraz pieca elektrycznego (podłogowe i grzejniki)
- Budynek wyposażony w instalację rekuperację
- Eko-technologie: Zainstalowane solarne ogrzewanie wody wydatnie obniża rachunki za prąd i gaz.
- Media i ścieki: Nowoczesna, w pełni bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (oszczędność i troska o środowisko).
Lokalizacja, potencjał działki i atrakcje turystyczne:
Marcinów to oaza ciszy i spokoju, oferująca jednocześnie błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury Kłodzka (szkoły, sklepy, urzędy, restauracje w odległości zaledwie ok. 6 km).
Potężna
działka o powierzchni 6700 m² stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne: można tu stworzyć piękny ogród z basenem, strefę glampingową, postawić dodatkowe domki letniskowe, wyznaczyć wybieg dla zwierząt czy założyć własny sad.
Okolica to prawdziwy raj turystyczny Dolnego Śląska, przyciągający gości przez cały rok:
Zapraszamy na prezentację!
Ta nieruchomość to idealne miejsce do życia z dala od wielkomiejskiego zgiełku lub pewna lokata kapitału pod komercyjny sukces.
Cena podlega negocjacji. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na oglądanie domu na żywo!
Kontakt : Mariusz Nowacki tel: 533 590 732
E-mail: biuro@imodom.pl
Numer oferty: IMD–DS-3660
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki
www.imodom.pl
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
